Miten ylipäätänsä pystyy hakea pankista laina jos ei ole asuntoa tiedossa mitä haluat ostaa?

Pankista saa alustavan lainalupauksen kun sinne on toimitettu riittävästi tietoa taloudellisesta tilanteesta kuten tuloista, menoista ja varallisuudesta ja muista mahdollisista lainoista. Kun ostettava kohde on löytynyt pankin arvioitsija käy paikan päällä vielä toteamassa kohteen arvon ja lopullinen laina määräytyy sen mukaan.

Jos asunnosta löytyy hometta oston jälkeen, saako myyntihinnasta hyvitystä?

Periaatteessa kyllä, mutta parhaiten asiaan osaa vastata kiinteistönvälitykseen erikoistunut juristi. Jokainen tapaus voi olla ainutlaatuinen, ja oikeudellinen neuvonta on tarpeen yksilöllisen tilanteen arvioimiseksi. Välittäjille harvemmin tulee reklamaatioista tietoa, yleensä ostajan ja myyjän juristit hoitavat mahdolliset reklamaatioasiat. 

Tuleeko uusissa kohteissa maksaa 10% ja vielä ns. varansiirtoveroa? 

Uusissa kohteissa arvonlisävero on 10%, joka lasketaan kauppahinnasta. Varainsiirtoveroa maksetaan vain jälleenmyyntikohteista (7%).

Miten talojen yhteiset remontit rahoitetaan? Maksaako jokainen oman osansa vai onko yhteinen laina? 

Taloyhtiöiden remonttien rahoittaminen Espanjassa tapahtuu yleensä kolmella tavalla:

Kerättävät yhtiövastikkeet: Taloyhtiöt keräävät kuukausittain tai vuosittain yhtiövastiketta asukkailta. Tämä raha käytetään ylläpitokustannuksiin, kuten remontteihin ja korjauksiin. Suurempia remontteja varten taloyhtiöt voivat myös kerätä erillisiä ylimääräisiä maksuja asukkailta.

Lainat ja luotot: Jos remontti vaatii suuria investointeja, taloyhtiöt voivat ottaa lainoja tai luottoja pankilta tai muilta rahoituslaitoksilta. Näitä lainoja maksetaan takaisin yleensä yhtiövastikkeiden avulla.

Avustukset ja tuet: Joissakin tapauksissa taloyhtiöt voivat saada avustuksia tai tukea kunnallisilta viranomaisilta tai muilta julkisilta tahoilta remonttien rahoittamiseksi. Nämä avustukset voivat olla erityisesti energiatehokkuutta parantaviin tai esteettömyyttä edistäviin remontteihin.

Mikä on tilanne uuden okupa-lain kanssa? Onko tilanne parantunut ulkomaalaisten 2-asunnon omistajien osalta?

Hälytysjärjestelmä on tehokkain tapa estää talonvaltausta ja toisaalta vartioiduilla alueilla tätä ongelmaa ei juurikaan esiinny. Asunnon takaisin saaminen valtauksen tapahtuessa on hidasta ja hankalaa, vaikka se toki lopulta onnistuukin. Murto on rikos, mutta Espanjan nykyisen lain mukaan asunnonvaltaus luokitellaan niin sanotuksi alempiarvoiseksi rikokseksi, joka useimmiten käsitellään siviili- eikä rikosoikeudessa. Siviilioikeudenkäynnit venyvät usein pitkiksi. Asunnonvaltaajat saadaan lopulta ulos, mutta prosessi on hidas.

Millä näistä Timon mainitsemilla alueilla törmää vähiten suomalaisiin asukkaisiin?

Eniten suomalaisia on Fuengirolan alueella, mutta muilla alueilla ei ole silmiinpistävän paljon suomalaisia. Kaikilta alueilta meitä kuitenkin löytyy : )

Miten NIE-numeron saa hankittua? Se tarvitsee hyväksytyn ostotarjouksen, ennen kuin sitä voi Suomessa Espanjan suurlähetystöstä hakea. Vähän muna-kana ongelma, kun sitä ei saa heti alkuun?

NIE-numeron saa hankittua ilman hyväksyttyä ostotarjousta, syyksi riittää esim. asunnon osto.